一周网签量飙过3000套新生适应大学生活状况,行情变好?


发布时间:2021-03-01 00:02:57 阅读量:7065 作者:云厉

据介绍,在南沙,有一开发了十多年的大社区,“原本商家想卖3万元/平方米,但近期的开盘价是2新生适应大学生活状况.7万元/平方米,调整幅度为10%。还有一个滨海新盘,当初定开盘价是2.7万元/平方米,但开售时调整为2.5万元/平方米,降幅约7%,推出的几百套单位一天就卖光了。”

年底新货,开盘价比吹风价低10%左右!

郊区板块的大型楼盘值得买家关注新生适应大学生活状况

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

近一周,广州楼市的网签量一反常态,飙升至3600多套,成为今年周均数一数二的高位。网签量高说明楼市成交变好,既然楼盘卖得好,那么年底这段时间商家是不是底气十足?

有业内人士认为,网签量高也要具体情况具体分析,事实就是,年底不排除有一些急需资金回笼的商家会选择降价走量,比如开盘价比吹风价低10%左右,这对于想购房的刚需买家而言,也是一个不错的机会。

个盘一周网签过千套?特殊楼盘拉升而已

近期一直在中等甚至偏低水平的一手住宅周均网签量,本周却突然发威。

合富辉煌跟踪的统计数据显示,11月20-26日,广州十一区一手住宅网签量达到3638套,是前周的2.5倍。其中,外围区域仍占主流,网签量达3170套,占总成交量近九成,对比前一周的712套增加了345%。

网签暴增的背后,其实是增城一个叫南山丰景花园的楼盘集中网签所致,仅这一个楼盘就网签了1168套单位,相当于以往一周广州各区的总网签量。阳光家缘显示,该楼盘的实际拥有者为增城市新塘工业加工区开发总公司,户型以80-103平方米的三房单位为主,均为确权现楼,网签均价仅6000元/平方米;而同区的赛宝花园也网签了400多套,网签均价仅为3600元/平方米。这两个盘均为单位员工居所,他们集体网签,直接拉升了广州市一周的网签总量。

当然,除此之外,祈福缤纷汇、广州亚运城和广州万达城等盘,都有613套、247套及155套的网签量。中原地产项目部总经理黄韬表示,这些都是今年的畅销盘,这周集中签约,其实是它们一直以来都卖得比较好的真实表现。

估计会有更多楼盘以价换量

像上述楼盘的表现,眼下并非个案。“在货量比较集中的南沙区,近期新货的开盘价都比吹风价低,由此获得比较好的成交量。”黄韬对羊城晚报记者表示。

黄韬认为,广州楼市实施的调控措施会一直存在,威力不可小觑,虽然,目前楼价还算平稳,但预计会有越来越多楼盘会加入到以价换量的行列中来,特别是年底需要回笼资金的商家。现在广州楼市是量跌价稳,但到2018年1月、2月,就极有可能出现量价齐跌的局面。

中地行市场研究部的相关负责人也介绍,根据他们对开发商的调研了解,基于房企冲业绩和加快回款速度的需求,降价促销的楼盘或将更多。而且,年底会有更多开发商选择走量,价格不会怎么降,但也不会明显上升。

调控让库存量增加,对开发商不是好事。广州克而瑞的统计数据显示,自今年“3·30”新政出台,从4月份开始至10月份,广州一手住宅库存量不断增长,基本保持在681万-752万平方米水平;去化周期也在加长,截至10月底,全市去化周期为8.4个月,比最短时的5.4个月,多了3个月。该行分析认为,楼市成交量变少,会让部分库存堆积,加上每个月都有新增供应,库存量自然就会越来越多,去化周期也会随之加长,因此他们预计开发商价格松动的情况会有所增加。

风头趸

地铁大盘推新,售价比吹风价低了5000元/平方米

周均网签量的暴增,虽然无法说明广州楼市的火爆,但合理的定价正成为各大楼盘热销的主要原因。

近日,在大学城上班的黄老师有些犹豫,不知道是不是该咬牙买套三房单位,诱发点是他们一直在看的番禺地铁大型盘,新货报价比此前的吹风价低了很多。

“我们前一个月去看盘,销售人员当时的报价是2.8万元/平方米,一套109平方米的三房单位,总价要305万元,超出我们的预算。但近日销售人员来电,说新货价格大概是2.3万元/平方米,单价足足便宜了5000元/平方米,现在总价只要251万元。”

虽说前者只是吹风价,但销售人员说“楼价只会往上,不会往下”,使黄老师很为难,因为他确实很想换套大一点的三房单位。眼下,一下子便宜了5000元/平方米,让黄老师喜出望外,因为总价少了50多万元。不过,对于这样的报价,楼盘方面却要分房款和装修款两笔款支付,特别是装修款,黄老师感到有些压力,所以还在犹豫该不该咬咬牙入市。

据记者了解,该盘这个报价,已吸引不少首次置业者和换房者预约登记。之所以会这样定价,除了新货景观不及上一期产品,楼盘人士含蓄地表露两个原因:“一是要听政府的话,二是要听市场的话。”

家有重病人,老先生还花钱买双色球,难道黄奶奶不反对吗?“我不反对!”黄奶奶回答得直接干脆:“老张不抽烟不喝酒,平时没有任何不良嗜好,我们结婚40多年,相濡以沫,我得了重病,对我非常照顾,每次买双色球花的钱也不多,就花10元、20元的。我得了这个病,得到了太多人的帮助,购买福利彩票,也是在帮助困难群体,大家帮助大家,社会也会像我的家庭一样永远和睦、温暖。”

李倩预计,由于扣减了加工利润率,国内成品油价格的计算将有所改变,后期批发价上涨幅度仍是一个未知数新生适应大学生活状况。(记者 喻春来)

记者注意到,“充场”兼职五花八门,除了餐饮“网红店”“充场”,还有手机卡、信用卡办理“充场”;大型公司、商场活动现场“充场”,以及综艺节目、演讲观众“充场”等。

目前一些珠宝经营商一直是以折扣来吸引消费者,以玉石首饰为例,一到节假日商场做宣传活动原本按8折销售的商品,有的商场竟出现了3至4折,甚至更低。还有购物抽奖的形式,让在本商场已购物的顾客抽取奖券,大部分会有1至2折优惠购买珠宝的机会 ,一般情况是将价格虚标然后打折,或者是售卖根本不值钱的商品。业内人士告诉记者,商家舍得打折或贱价销售,在很大程度上是欺蒙消费者的行为。

张女士说,她供职于一家猎头公司,这些晨练的人,大多数都是在附近居住。人员结构以年轻人居多,也有个别老年人。其实很早以前,他们就在这个地方用这种方式晨练了。从刚开始的五人左右,到现在的二三十人,队伍在不断壮大。

在两人结婚不到8个月时,儿子就出生了,并且不是早产。张晋强生了怀疑,当年11月到亲子鉴定中心鉴定,结果孩子不是自己的。

受访者中,孩子的教育费用超过5000元的有1位,在2000元到5000元之间的有14位,还有6位少于2000元。

扬子晚报记者昨天还随机抽访了两位顾客。一位上班族男士是自己来剪发的,他说“龙抬头”的习俗说法他虽然不怎么信,但古人说得好:“二月春风似剪刀”,趁着天气转暖之际修剪一下头发更精神地去工作,是一件快乐的事情。”另一对夫妇是带着4岁儿子来剪发的,他们说,并不是凑热闹,但2月份即将结束,春节过后家中老人一直不让孩子剪头发,眼看龙抬头日子到,就赶在假日给孩子理个发。还有一位妈妈本来打算带5岁儿子来剪发,见人多就对儿子说:“回家妈妈帮你剪一个,差不了!”

网签量 开盘价 价低

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网友评论:

来自高安的网友说:评论时间:2021-03-01

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-03-01

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-03-01

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-03-01

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-03-01

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-02-28

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-02-28

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-02-28

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-02-27

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-02-27

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


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