【浙江金融 肖旭】专家建议:地方政府应做好城市金融文章


发布时间:2021-05-18 22:49:56 阅读量:299 作者:莱远

在此背景下,蛮干、暴力拆迁就成为很多地方解决问题的办法,由此也惹出很多影响社会稳定的事件发生浙江金融 肖旭。

俗话说,为官一任,造福一方。然而在此轮针对房地产业的宏观调控之中,面对民意和中央的高压态势以及对“土地财政”的高度依赖,很多地方政府却颇感左右为难,举步维艰。

安邦研究团队在此前曾分析,调控对地方的影响主要体现在如下方面:一是房地产调控严重影响了土地财政,二是地方融资平台受控影响地方融资,三是紧缩货币的政策加大了信贷难度。尤其是受调控影响的土地与资金,都是地方发展尤其是城市发展最重要的两块“奶酪”。

在这种背景下,国内很多城市(尤其是中小城市)的发展受到不小的约束。在对西南一些中小城市进行实地调研后,安邦首席研究员陈功认为,解决城市发展的资源瓶颈问题,在思路上要创新,而“城市金融”就是解决之道。

众所周知,中小城市要发展,经济要起飞,离开土地资源,目前还不现实浙江金融 肖旭。陈功解释说,虽然宪法规定土地归国家所有和集体所有,但实际上,各地的土地都是“有主的”———有宪法规定之外的具体的“主”。任何土地,只要搞拆迁就需要成本,而且这种成本的上涨速度越来越快,很多地方都达到了1∶2,也就是说,每一平方米的房子,必须用2倍的面积来兑付。这样一来,基层政府的土地出让金还没有到手,土地拆迁的成本却大涨,使得开发的难度大大增加。

陈功认为,要改变这一切,巧妙运用金融的力量应是城市管理者的现实考虑之一浙江金融 肖旭。“金融一直就是市场经济的重要纽带,但在中国很多地方做的并不好。”拆迁等问题,其实归根结底还是产权问题,但产权其实是可以活动的,利用金融关系就可以顺利实现产权的易手。陈功还认为,最重要的是,政府要积极参与城市金融,要为城市经济尤其是民营经济提供金融协助。在某种意义上,政府的金融协助就是城市金融,城市金融这篇文章的关键,就在于政府对民营经济的金融协助上面。我们知道,搞经济就要有贷款,做项目要有贷款,而有贷款就会有抵押,这种情况下,产权交易就是可能的,这远比硬拆和强拆要好太多了。以金融资源参与产权交易,这就是发展城市金融的重要内容。

与硬拆和强拆相比,将金融抵押物变现或收归国有,虽然同样是将土地收归了国有,但与其他方式相比,这种方式给了民营经济以公平的发展机会,同时政府也尽到了发展城市经济的责任。在操作上,政府应妥善利用好现有的贷款担保机构,鼓励企业利用担保贷款,鼓励居民利用优惠贷款来开创自己的产业。如果居民的企业做大了,政府收到了税,也一样增加了财政收入,效果与土地经济是一样的,都可以富民强市。如果居民的产业失败,那么抵押物,也就是房产和土地将收归国有,同时政府可以利用保障房等安置其居住。慢慢地,土地就开始储备起来了,这为政府集中开发创造了条件,降低了开发总成本。

陈功告诉记者,自己在调查中发现,现在很多的中小城市,尤其是旅游城市,往往整条街地搞集中开发,动辄就需要十多亿元的搬迁成本。先不说搬迁和建设效果如何,那是城市建设的技术问题,仅城市面貌变化的可能性而言,如此巨大的成本就会使得城市建设的设想泡汤。因此,要发展城市金融,通过积累的方式实现土地储备,这是一条市场化的路子,也是一条公平发展的路子。尤为重要的是,它给了民营经济一个巨大的发展契机,有利于增加居民收入和就业。

针对关于“搞城市金融与政府融资平台相比似乎没有什么大的区别”的疑问,陈功认为,其实其中的区别是巨大的,虽然都是政府涉足金融领域,但我们所提倡的城市金融,主要是利用担保以及金融集团等方式,为民营经济和城市居民提供金融协助,市场的参与角色是多元的、普遍的。而政府融资平台只是政府一家的事情,是政府一家想做某些项目,因此用融资平台来搞贷款。因此,两者的性质完全不同。

陈功最后强调,城市金融搞的好,不但金融业发展了,金融业的基础扎实了,而且整个城市经济也跟着繁荣起来了,这不是表面的文章,而是一篇攸关未来发展的大文章。记者李侠

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消费金融公司能否取得成功的关键在于对于个人金融服务有效需求的挖掘上。国务院常务会议关于发展消费金融公司一系列的举措为进一步扩大消费金融的有效需求指明了方向,奠定了基础。

去年11月,新任欧委会主席容克(Jean-Claude Juncker)提出一项投资计划,旨在吸引养老金基金、保险公司和其他主要投资者资助欧洲跨境基础设施项目。

此次调整后的货币政策委员会组成人员名单包括货币政策委员会主席、央行行长周小川以及委员14人,分别是国务院副秘书长肖捷;发改委副主任连维良;财政部副部长史耀斌;央行副行长、外汇局局长易纲;央行副行长潘功胜;央行行长助理张晓慧;统计局局长王保安;银监会主席尚福林;证监会主席肖钢;保监会主席项俊波;中国银行业协会会长田国立;中国经济体制改革研究会副会长、教授樊纲;北京大学国家发展研究院副院长、教授黄益平;清华大学经济管理学院副院长、教授白重恩。

地方 土地 政府

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网友评论:

来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-05-18

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-05-18

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-05-18

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-05-18

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-05-18

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-05-17

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-05-17

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-05-17

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-05-16

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-05-16

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


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