首套房认定标准出现松动 贷款100万元能省92016南京大学金融学考研报名人数.5万


发布时间:2021-04-16 16:50:57 阅读量:4965 作者:鼎明

北京也将有动作?2016南京大学金融学考研报名人数

首套房认定标准出现松动 北京房贷政策或也将调整

在“央妈”喊话数月无果之后,地方政府开始扮演首套房利率松动执行者的角色。福州市政府昨日发布房地产新政策,提出购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的按首贷认定。记者上午从内部渠道获悉,北京的银行很可能也将对首套房的认定标准进行调整。

福州松绑房贷救房市

昨天下午,福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》,其中对首套房的认定标准作出调整,提出购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房的,按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行,贷款利率不必硬性规定上浮10%以上。

同时,福州市政府还提到,居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。换句话说,购房人在其他地区有房产不影响在福州市享受首套房资格。自从执行严格的楼市调控起,首套房的认定一直执行“认房又认贷”的标准,即是否是首套房,不仅看家庭名下是否有房产,也要看购房人是否有过房贷记录,两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。福州市政府的“松绑”文件,意味着首套房认定不再执行“认房又认贷”。

第三季度,伴随着楼市调整的继续,各地松绑限购的意愿也正不断加强。截至目前,46个限购城市40个已经松绑,只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。

房贷松动消息频传2016南京大学金融学考研报名人数

自从8月起,市场就不时传出房贷松动的消息。就在昨天,坊间也传出消息,上周五央行已召集四大行开会,四大行将出政策,放松首套房认定标准。按照新的思路,只要房贷余额还清都算首套房。记者上午从某大银行内部人士处获悉,央行确实通知四大行,要求银行限贷适度放开,鼓励首套房贷款,同时二套、三套利率也可有条件调整。

该内部人士还透露,北京估计近期也会在首套房房贷调整上有所动作。北京中原地产市场总监张大伟表示,首套房认定标准的调整思路,就应该是“认房不认贷”,更符合目前政府对购房自住的调控思维,也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。根据“认房不认贷”的标准,购房人只要证明名下无房,就可以按照首套房享受利率。“房贷一松动,市场就疯狂。”这是一句被广泛认可的规律,房贷政策是影响购房的关键因素。如若北京房贷真在近期松动,对市场会有何影响?

张大伟表示,8月以来,市场在一些降价动作的刺激下,成交量已有所回升。如若房贷松动,会有明显的刺激作用,成交量会有更明显的提升。(记者 赵莹莹)

贷款100万元能省9.5万

记者今天上午从央行和四大行北京分行了解到,北京地区的房贷利率政策目前仍按原规定执行,即优先满足首套房贷款需求,首套房贷按基准利率6.55%,第二套房贷款利率上浮10%。记者上午随机致电工行西城支行个贷中心、中国银行西单支行、中信银行朝阳支行,询问首套房和二套房的贷款利率和放款时间,得到的答案均是利率要依申请人资质而定。首套房工行和中行最低为基准利率,中信银行有条件可打9折。第二套房贷款利率至少上浮10%,即基准利率的1.1倍。

记者了解到,北京地区提供按揭贷款的29家银行中,8家银行都给出了首套房贷款利率折扣,最低折扣来自招商银行、中信银行和汇丰银行,但均设置了享受优惠利率的门槛。例如,中信银行为链家地产的客户提供首套房贷9折优惠以及二手房融资专项信贷额度。汇丰银行的条件是办理汇丰“保证贷”业务、贷款金额200万以上的客户,才能享受首套房贷9折优惠。有些银行则要求客户购买一定金额、一定期限的理财产品,才能享受优惠利率。

如果按照福州“房贷还清再买算首套”的利率计算,购买第二套房的购房人能省多少钱呢?根据现行规定,首套房贷按基准利率6.6%/年执行;第二套房贷款利率上浮10%,即7.26%;第三套房则不能申请贷款。如果以贷款100万元、期限20年计算,执行基准利率的本息合计为179.6万元,按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元,相差9.5万。也就是说,若按福州新规,上述情况的第二套住房购买人可以省9.5万,而且贷得更多省得更多。(记者 张品秋)

吴晓灵解释,国内金融市场由于第一次货币创造都是通过外汇占款吐出去的,在这种情况下,大银行结汇多,得到的存款多,而中小银行得到的存款比较少,通过同业吸收存款是中小银行重要的资金来源2016南京大学金融学考研报名人数。对此,应该放开这条来源,把它计入能够贷款的范围之内,借此推动改革。(财经专线)

据《每日经济新闻》记者了解,两融投资者有必要关注到自己的维持担保比例,即客户担保物价值与融资融券债务之间的比例。公式为:维持担保比例=(现金+信用证券账户内证券市值总和)/(融资买入金额+融券卖出证券数量×当前市价+利息及费用总和)。

“对于目前只能单边交易的债券现货市场而言,商业银行只能做多盈利,市场处于熊市时必然使所持有头寸面临亏损。通过国债期货做对冲,可以有效规避商业银行国债承销、持有风险。” 华泰长城期货总经理李杰说。

套房 标准 贷款

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网友评论:

来自简阳的网友说:评论时间:2021-04-16

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-04-16

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-04-16

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-04-16

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-04-16

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-04-15

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-04-15

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-04-15

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-04-14

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-04-14

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


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