【2016年金融形势】广东省中山市房贷利率仍普遍上浮 提前还贷未出现异常


发布时间:2021-04-10 17:42:23 阅读量:21005 作者:星儒

有七折房贷优惠宁可拿闲钱去投资理财建议2016年金融形势:折后利率低于5%不急着提前还款

据记者调查了解,在首月里中山市民到银行提前还贷并未出现“井喷”,还是维持在一个正常状态,这主要也跟目前房贷利率普遍上浮有关。

另一方面,对于极少数拿到7折利率,或者还款已满三分之一时间的贷款者,再考虑提前还贷也不划算。

新政已落地但利率2016年金融形势

普遍上浮10%

现状:

房贷新政出台后,中山市内中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行等多家大型银行纷纷响应。

截至昨日,新政实施已经超一个月,记者从中山多家银行获悉,目前大多数银行已经落实“认贷不认房”的政策,只要把贷款还完,再次贷款买房依然按首套房的房贷利率去算。但也有银行表示目前该行“认贷不认房”虽然已经落地,但是具体的细则上还要再等等。

但是在“认贷不认房”落地中山的同时,传说中的七折利率则是“镜花水月”。自2012年底以来,由于“钱荒”等多方面原因,中山各家银行实行的房贷利率折扣已经罕有8.5折以内,而近一年来更基本维持在基准利率以上。

据调查,近期中山各家银行除了光大银行、恒生银行一套房最低房贷利率上浮5%以外,像工商银行、招商银行、浦发银行等银行基本都上浮10%,当然也有邮储银行、建设银行、兴业银行等超过10%的上浮。业内人士指出,按目前的情况看,七折利率年内基本无望。

而近日,记者通过中山几家国有银行和商业银行了解,“认贷不认房”新政落地中山首月以来,中山市民提前还贷的热情并不高,大多处于正常状态。其中一家国有银行的不愿透露姓名的工作人员告诉记者:“事实上近一个月来,我们银行还未出现提前还贷的热潮,提前还贷的市民数量基本上没有太大的变化。”而对于因新政落地考虑买“二套房”的市民来说,是否提前还贷还需视情况而定。

手头有资金提前还完房贷省利息理财建议:已过三分之一提前还贷不划算

近日家住西区的黄先生便还清了家里首套房的房贷。黄先生2012年底结婚时买了第一套房,110多平方米。虽然手头上有一定的资金,但考虑到收入的不稳定和资金的流动性,黄先生还是选择银行贷款。

但由于是委托亲戚帮忙办的贷款,在贷款时并没有仔细考虑到自身的还款能力,黄先生向银行做了30年的贷款,每个月付2000多元房贷,总计贷款30多万元。后来随着收入的逐渐稳定,黄先生一有机会便提前还款。10月中旬最后一次,黄先生终于把贷款还清,节省了一大笔利息。

“因为贷款时候的失误,如果不提前还款需要支付太多利息。”但黄先生也表示,目前他正在观望是否要购买二套房。

某商业银行的理财师认为,对于像黄先生一样手头有了闲钱提前还贷,确实能减少很多利息,特别在还贷时间还在三分之一以内的情况。因为无论是等额本息还是等额本金,都是随着还贷时间的推移,还贷中利息会越来越少,后面还掉的基本是本金占大比例。如果还款时间已过三分之一,这意味着市民提前还款时,以还本金居多,提前还贷的效果会有所下降,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。

而把贷款还完后,再去买第二套房,除了首付金额限制之外,首套、二套利率的上浮差距也基本维持在0.1%左右,还是会划算点的。如果后续利率再进行调整,那么优惠将进一步拉大。

案例

与上文黄先生不同的是,三乡的李先生就赶上了好时代2016年金融形势。2008年置业的他贷款时拿到了7折的利率优惠,折后房贷利率大概百分之四点多,还款15年,一个月仅需换一千多元的房贷。

由于利率较低,这6年来李先生一家都不急着提前还贷,而是选择一些其他的投资方式处理闲置资金。“毕竟现在5年定期都有5.225%的年化收益了,何况还有其他的投资方式。”李先生告诉记者,目前他选择定存和基金投资方式相结合,投资收益并不低于5%。加上已经还款时间已经过半,事实上再提前还款也是主要支付本金部分,已经不划算了。

诚然,如果市民早前贷款时是实行7折的利率,现在手头上有闲钱,则可以考虑选取其他投资方式,并不一定要提前还贷。目前银行理财产品、基金等投资方式并不乏5%以上的年化收益,而如果有七折利率的话,利率基本可以维持在5%以内,拿手头上现有资金去做一些投资也是不错的选择。

但是由于历史上7折利率优惠一直是昙花一现,只要利率折扣高于8.5折,整体利率还是处于偏高的状态。以2010年房贷利率为例,2010年10月20日调整后,5年以上房贷利率为6.14%,如果按7折利率换算为4.298%。而如果是按8.5折利率换算的话,已经达到5.219%,处于偏高水平。

而近几年中山房贷利率基本维持在基准左右,意味着大多数市民贷款利率都在6%以上,鉴于6%以上的投资渠道并不多,这种情况提前还贷减少利息还是划算的。

当然,对于希望通过购买第二套房产改善住房的市民,新政落地后提前还完贷款,另置房产也是可行的做法。

南方日报记者 陈彧

二是储户存款账户是全额保险还是限额保险?所谓限额保险,即是确定存款赔付的上限。现阶段国际上绝大多数国家采取的都是限额保险,预计我国也不会例外。全额保险或过高的限额保险增加了经营稳健的银行赔付负担,但补贴了经营激进的银行,引发逆向选择。此外,全额保险或过高的限额保险也弱化了储户和金融机构风险自担的市场化约束,易引发道德风险。

新政 中山市 房贷利率

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网友评论:

来自揭阳的网友说:评论时间:2021-04-10

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-04-10

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-04-10

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-04-10

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-04-10

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-04-09

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-04-09

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-04-09

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-04-08

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-04-08

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


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