【沙赫特金融奇才】房贷利息又到调整时 房奴还贷当“随息应变”


发布时间:2021-02-25 15:38:00 阅读量:6886 作者:雄杰

理财专家提醒,利息调整后,要及时调整还款月供,以免造成未及时足额还款影响信誉记录沙赫特金融奇才。李志海建议,享受房贷优惠的购房者不要提前还贷款。一是购房贷款首套优惠,再购房利率要上浮,抵押贷款利率同样上浮,今后很难拿到优惠利率;二是一些贷款利率优惠后比现在发行的许多理财产品收益率都低,提前还款不划算。

每年年底是绝大多数按揭贷款调整利息的时间,理财专家建议,贷款者应当根据利率变化“随息应变”,及时调整还贷策略,做到精打细算。

国际金融理财师、哈尔滨银行个人金融部总经理李智海接受采访时说,对于在2011年以前办理的房贷、车贷等贷款,按照中国人民银行“中长期贷款利率一年一定”规定,目前执行的是2010年12月26日调息后的利率水平,即五年以上按年息6沙赫特金融奇才.40%执行。如果今年余下的时间央行不再调息,2012年1月1日后就会按2011年7月7日利率调整结果来执行,即年息7.05%,那么以10万元20年期贷款为例,每个月需要多支付近39元。

李志海介绍,由于近年来银行产品的创新以及政策的变化,贷款合同中“利率调整方式”是可以与银行协商的,大多数银行都可以约定为“按年调息”或“按月调息”,这一条款需要在签订贷款合同时确定。一般认为,利率上升阶段可选择按年调息,下降阶段可选择按月调息,这样能够减少利息支出,对客户比较有利。(记者高星、潘祺)

无论从利率国际比较还是实际利率运行趋势来看,国内无风险利率仍有下行的想象空间,当前制约利率下行的症结实则在短端。目前情况是,10年国债利率要想向下突破,可能需要1年期国债先降腾出空间,而1年期国债则受制于货币市场利率稳定而难以明显下行。去年下半年以来,在央行利率走廊管理下,货币市场利率静如止水。市场人士认为,未来债市的看点在于在其他各国央行继续放松的情况下,央行是否会开始主动引导货币市场利率下行来打开利率下行空间。在汇率波动约束货币放松的同时,未来可能触发央行主动宽松的主要因素还是经济,经济下行力度过大终将倒逼政策放松。其实,从历史数据来看,10年与1年期国债利差曾于2014年到过20bp左右,而关键推动力量同样来自于对经济增长的悲观预期。记者 张勤峰

据业内人士介绍,所谓“过桥贷”,是指借款人在自有资金不足的情况下,通过民间的小贷公司、投资咨询类公司等,直接或通过民间融资等方式,筹措资金归还银行到期贷款,待重新取得银行贷款后再偿还这部分融资的一种手法。

中英货币直接交易对人民币国际化的实际效果还有待慢慢挖掘。北京金融衍生品研究院首席宏观研究员赵庆明认为:“当前,美元在国际货币体系中仍处于轴心位置,几乎每种非美货币的汇率都一定程度上盯住美元,并且美元在外汇市场的交易量是最大的。因此,未来中英货币间的汇率还是会参考人民币与英镑各自与美元的汇率。”对于企业而言,汇丰中国副董事长黄碧娟表示,人民币和英镑直接交易的推出有助于降低客户的货币兑换成本,从而促进中英两国间的双边贸易和投资往来,银行能够协助客户充分运用人民币国际化带来的便利。

国内糖市另一个冲击就是库存问题。短期影响在于工业库存:截至5月底,全国结余库存647万吨,高出2013年同期384万吨约263万吨。这里有两个地方要注意:一是2013年有150万吨的收储量;二是2014年产量比2013年增产约25万吨。但即便2013年的库存中加入收储量,也仍然会比2014年少100多万吨;就算是2014年增产,却也只增产25万吨而已,相较库存水平而言并不匹配。如果说4月份时库存水平因为还在继续生产,产量还在增加而偏高不能说明问题的话,那么5月底就不存在这个问题了,因为历年5月时生产都基本结束,产量也都基本固定。另外,就算在产量高达1484万吨的2007/2008榨季,2008年5月底时也才余下598万吨的工业库存。按照上述逻辑分析,2014年5月底时的工业库存数据有很好的可对比性,已经很能说明糖市眼下的状况了。放眼未来数月,9月过后本榨季就结束了。从2007/2008榨季开始,6-9月4个月间,最高销售水平是2008年的447万吨,平均超过110万吨/月。之后到2013年为止,都未曾有超过这一销售水平的记录。实际上2013年是最差的,只销售了331万吨,平均不到83万吨/月。在现行的经济状况下,预计6~9月销量大幅增加是不合理的,毕竟2008年的金融危机是在9-10月才全面爆发,而之前中国经济一直相对稳健。而且2008年时,白糖期价主体运行在4000元/吨之下,2014年则运行在4000元/吨之上。据此推算,即便月均销量达到110万吨,到本榨季结束时仍然会有207万吨的结转,这将直接影响到2014/2015榨季初期的糖价。不论如何,超过100万吨结转将是大概率事件。

海南省工商联副主席、省政协委员、省收藏协会会长……这些耀眼的地位与头衔的背后,隐藏的却是集资诈骗超10亿元的违法行径沙赫特金融奇才。2009年至2013年底,犯罪嫌疑人沈桂林利用高额利息为诱饵编制一个个“财富神话”。

在这个过程中,香港的重要性凸显。东亚银行的报告提出,在人民币国际化的进程上,香港要继续肩负维持金融稳定及推动金融创新的双重重任。由于香港汇聚大量的金融人才,加上与内地经济关系密切,因而成为了人民币国际化进程中理想的“试验场”。

“‘激励’一般跟新发规模相关,债券基金的‘激励’是发行规模的千分之一,股票基金要高一些,基本上是千分之二到千分之三。”上述基金渠道人员表示,一些银行分行个金部负责人把这些‘激励’自己扣一部分,再下发一部分给销售基金的客户经理;更有甚者是全部进入负责人自己的腰包。

对保险经纪公司、保险代理公司销售基金的,《销售规定》要求,注册资本不低于5000万元,公司负责基金销售业务的高管人员取得基金从业资格等。

无论从利率国际比较还是实际利率运行趋势来看,国内无风险利率仍有下行的想象空间,当前制约利率下行的症结实则在短端。目前情况是,10年国债利率要想向下突破,可能需要1年期国债先降腾出空间,而1年期国债则受制于货币市场利率稳定而难以明显下行。去年下半年以来,在央行利率走廊管理下,货币市场利率静如止水。市场人士认为,未来债市的看点在于在其他各国央行继续放松的情况下,央行是否会开始主动引导货币市场利率下行来打开利率下行空间。在汇率波动约束货币放松的同时,未来可能触发央行主动宽松的主要因素还是经济,经济下行力度过大终将倒逼政策放松。其实,从历史数据来看,10年与1年期国债利差曾于2014年到过20bp左右,而关键推动力量同样来自于对经济增长的悲观预期。记者 张勤峰

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网友评论:

来自崇州的网友说:评论时间:2021-02-25

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-02-25

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2021-02-25

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-02-25

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-02-25

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-02-24

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-02-24

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-02-24

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-02-23

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-02-23

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


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